ПОЛОЖЕНИЕ                                                                      Проект

                                                    О порядке пользования садовыми участками

                                                            и общим имуществом СТ «Икар-1»

                                                                      I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом садоводческого Товарищества «Икар-1» (далее – Товарищество»), садовыми участками в пределах границ Товарищества, находящимися в собственности, владении или пользовании членов Товарищества и индивидуальных садоводов.

1.2. Настоящее Положение разработано с целью наиболее эффективного и комфортного использования садовых участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.

1.3. Данное Положение относится ко всем гражданам, находящимся на территории СТ «Икар-1», включая гостей и лиц, прибывшим в Товарищество в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей.

1.4. Данная Редакция № 1 Положения разработана в соответствии с Уставом СТ «Икар-1» и утверждена решением Общего Собрания Товарищества.

1.5. Изменения и дополнения в данное Положение производятся в порядке, установленном Регламентом проведения Общего Собрания СТ «Икар-1».

                                                                    II. Термины и определения

2.1. Садовый участок - это часть поверхности земли в границах отведенного СТ «Икар-1» земельного участка, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер, определенный в соответствии с Генеральным планом застройки территории СТ «Икар-1», другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилых и хозяйственных строений и сооружений.

2.2. Садовод (правообладатель земельного участка) – гражданин, имеющий законное право собственности, владения или пользования садовым участком, являющийся членом Товарищества или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СТ «Икар-1» или лицо с переходным статусом, имеющее право собственности на садовый участок, которое осуществляет свои права в отношении участка и несет ответственность за свои действия.

2.3. Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются земельным участком и/или ведут на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых Садовод несет ответственность.

2.4. Земельный участок, предоставленный Товариществу состоит из:

·         земель, предоставленных в общую совместную собственность Товарищества (далее – земли общего пользования),

·         земель, предоставленных членам Товарищества для садоводства.

На момент утверждения настоящего Положения, в соответствии с решением Севастопольского городского Совета народных депутатов  № 1694-р от 20 сентября 1999 года,  площадь земельного участка Товарищества составляет 15,9152 га (включая земли общего пользования – 2,5068 га).

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий*), пожарными водоемами, площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны), болота, овраги и иные земли в границах земельного участка, предоставленного СТ «Икар-1».

* Красные линии — границы улиц, проездов. Совпадают с линиями ограждений садовых участков.

2.5. Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе земли общего пользования в пределах территории Товарищества), предназначенное для обеспечения потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. Это -  дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, насосные, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения, здание Правления и тому подобное.

К инфраструктуре Товарищества в частности относятся:

• земли общего пользования СТ «Икар-1».в установленных границах, в т.ч улицы и проезды;
• линии электропередач (от КТП до точек присоединения проводов потребителей к ЛЭП 0,4 кВ.;
• водовод (от врезки в сети КП «Севгорводоканала» до узла учёта потребителя;
• ограда вдоль границ Товарищества;
• здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;
• оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
• иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества, индивидуальных садоводов и лиц с переходным статусом, отчуждение или передача в индивидуальное пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.

                                         III. Общие правила пользования инфраструктурой.

                                            Принципы взаимоотношений между садоводами

3.1. Все взаимоотношения между садоводами и их семьями, а также доверенными лицами садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.

3.2. Претензионный порядок рассмотрения споров между садоводами, а также между садоводами и членами выборных органов Товарищества является обязательным.

3.3. На общую территорию Товарищества распространяются Правила поведения граждан в общественных местах, в соответствии с Административным кодексом Украины;

3.4. Садоводы обязаны:

3.4.1. Бережно относиться к имуществу Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

3.4.2. Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению источников питьевой воды, дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, водовода, общественных ворот и забора, других объектов инфраструктуры Товарищества, а также имущества других садоводов.

3.4.3. В период осенне-весенней распутицы не использовать дороги на территории Товарищества для передвижения автомобилей и спецтехники разрешенной максимальной (полной) массой более 3,5 тонн.

3.4.4. Не перемещаться по территории Товарищества на автомобилях, мотоциклах, мопедах и других видах транспорта со скоростью более 10 км/час.

3.4.5. Не форсировать двигатели транспортных средств в период с 21.00 до 9.00, в темное время суток не пользоваться дальним светом фар.

3.4.6. Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества, не принадлежащих садоводу;

3.4.7. Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением специально отведенных для этих целей площадок временного хранения, если такие площадки будут отведены по решению органов управления Товариществом. Завезенные строительные и другие сыпучие материалы и удобрения должны быть убраны с дороги в течение 10 суток, а проезжая часть освобождена немедленно.

3.4.8. Не выбирать землю, камни, торф и пр. на земельных участках общего пользования.

3.4.9. Не засорять находящиеся на территории Товарищества дороги, не мыть автомобили и любые другие предметы, загрязнённые нефтепродуктами.

3.4.10. Не размещать принадлежащие индивидуальному садоводу автомашины, прицепы, лодки и другие средства транспорта вне территории садового участка.

3.4.11. Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории Товарищества площади (овраги, лес, дороги и пр.). Садоводы, участки которых граничат (непосредственно или через улицу/проезд) с внешней территорией и не отделены от неё оградой Товарищества, отвечают за чистоту прилегающей территории на глубину до 50 метров.

3.4.12. Не выгуливать собак на землях общего пользования без намордников.

                                      IV. Общие правила пользования личными садовыми участками

4.1. Садоводы вправе самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

4.2. Садовод обязан использовать садовый участок для садоводства в порядке, предусмотренном законодательством Украины, Уставом Товарищества, Правилами внутреннего распорядка, настоящим Положением и другими внутренними Положениями СТ «Икар-1», не нарушать права других садоводов и их гостей.

4.3. На своих участках садоводы обязаны:

4.3.1. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, находящимися на участке, а также гостями.

4.3.2. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.

4.3.3. Соблюдать требования СНиП, касающиеся правил застройки и посадки деревьев на садовом участке.

4.3.4. Защищать сад от болезней и вредителей, не допуская заражения соседних садов.

4.3.5. Соблюдать правила содержания животных. Не оставлять их без присмотра на территории Товарищества.

4.3.6. Не производить сильный шум в период с 21.00 до 9.00, не совершать и не допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других садоводов.

4.3.7. Содержать в чистоте и порядке забор вокруг участка. Обеспечивать покос травы, вырубку растений.

4.3.8. Не допускать неорганизованного хранения на участке твердых бытовых отходов, регулярно осуществляя их вывоз до мусорных контейнеров.

4.3.9. Самостоятельно, за свой счет вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор за территорией Товарищества в специально предназначенные для этого места.

4.3.10. Компостировать вырезанные части деревьев, кустарников и удаленные сорняки, пищевые отходы. Сжигание бытового мусора запрещено.

4.3.11. Не использовать на территории Товарищества огнестрельное оружие. Пневматическое оружие может быть использовано только в пределах личных участков, только в спортивных целях, только совершеннолетними гражданами и только при принятии мер, не допускающих поражения граждан и животных и нанесения ущерба чужому имуществу.

4.4. Противопожарные мероприятия.

Каждый садовод обязан соблюдать Правила пожарной безопасности, в частности:

4.4.1. Не хранить в садовых постройках и на территории участка взрывчатых и легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники в объеме, не превышающем десяти литров и хранящегося в подвальном помещении или специально оборудованном пожаробезопасном месте.

4.4.2. Не разводить открытый огонь ближе 5 метров от строений и ближе 10 метров от границ участка.

4.4.3. Регулярно выкашивать траву, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды.

4.4.4. Не жечь сухую траву на корню и предпринимать достаточные меры к недопущению ее возгорания.

4.4.5. Иметь на участке бочку с водой и ящик с песком, а также простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в зависимости от защищаемой площади садового дома.

4.4.6. Не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем. Не разводить костры в ветреную и сухую погоду.

4.4.7. Не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач. Дикорастущие деревья, касающиеся своими ветвями проводов электропередачи, необходимо немедленно удалить (в сухую погоду) либо своими силами, либо с помощью сервисной службы Товарищества или с помощью подрядной организации;

4.4.8. Не допускать перегрузку электрической сети Товарищества. Производить замену предохранителей и электрического счетчика только силами электрика Товарищества, с фиксацией номера и показаний счетчика, а также его пломбирования пломбой Товарищества.

4.4.9. Каждый садовод при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) должен:

• незамедлительно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);
• принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;
• оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.

4.4.10. Для проведения необходимых инспекций и комиссионных обследований садоводы обязаны обеспечить доступ на участок и в строения, расположенные на нем, сотрудников органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, технических  инспекций, работников Товарищества, исполнение которыми должностных обязанностей требует доступа на участок и в строения, членов выборных органов Товарищества, действующих в пределах своих полномочий, членов общественных комиссий, действующих на основании решений выборных органов Товарищества.

                                       V. Организация застройки территории Товарищества в целом

5.1. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества.

Все изменения и отклонения от проекта допускается производить только на основании письменного разрешения Правления, утвержденного органом местного самоуправления.

5.2. При пересечении территории садоводческого Товарищества инженерными коммуникациями, в проекте планировки и застройки территории Товарищества предусматриваются санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.984.

5.3. При въезде на территорию общего пользования Товарищества и/или при въезде на общую дорогу, ведущую к группе Товариществ, предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой определяются проектом, разрабатываемым Правлением с привлечением квалифицированных специалистов. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радио связью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

5.4. В соответствии со строительными нормами и правилами, на территории садоводческого Товарищества ширина улиц** и проездов*** в красных линиях должна быть:

·         для улиц — не менее 15 м;

·         для проездов — не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц —не менее 7,0 м, проездов — не менее 4 м.

На проездах должны быть предусмотрены разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Тупиковые проезды должны быть обеспечены разворотными площадками размером не менее 12*12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

**Улица — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

***Проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

5.5. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования Товарищества предусмотрены противопожарные ёмкости не менее 50 м3 с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей.

5.6. На территории Товарищества и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы утилизируются на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования Товарищества или территории Ассоциации нескольких Товариществ должна быть предусмотрена площадка контейнеров для мусора.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 метров от границ участков.

                                          VI. Освоение садового участка и уход за садовым участком

6.1. Согласно Уставу СТ «Икар-1», члены Товарищества, индивидуальные садоводы и лица с переходным статусом обязаны освоить земельный участок в течение 2 (двух) лет с момента приобретения права на него. При этом и члены Товарищества, утвердившие Устав исходили из того, что:

• садоводы приобретали земельные участки для отдыха, а не с целью перепродажи;
• 2 года – достаточный срок для того, чтобы создать на участке минимальные условия для его использования по назначению;
• неосвоение участка в течение 2 лет свидетельствует либо о его неспособности в силу различных, в т.ч. объективных причин, вести развитие участка, либо о спекулятивных целях его правообладателя;
• правообладатель, не заинтересованный в развитии собственного участка, вольно или невольно сдерживает развитие инфраструктуры Товарищества в целом, снижая качество отдыха людей.

6.2. Одна из задач Товарищества – создание условий для скорейшего развития каждого из участков и инфраструктуры Товарищества в целом. Наличие неосвоенных участков наносит вред тем садоводам, которые желают иметь комфортную дачу для всесезонного отдыха в безопасном месте. Ввиду этого, органы управления Товарищества должны создавать условия для замены правообладателей неосваиваемых участков новыми людьми.

6.3. В рамках данного Положения понятие «освоение земельного участка» включает минимально следующее:

6.3.1. Устройство ограждения периметра садового участка;

6.3.2. Наличие на участке строений, пригодных для хранения садового инвентаря или наличие на участке стационарных строений, пригодных к использованию для отдыха;

6.3.3. Наличие на участке уборной;

6.3.4. Фактическое использование не менее 10% площади участка для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур;

6.3.5. Устройство въезда на участок, позволяющего принимать автомобили.

6.4. В том случае, если за 6 месяцев до истечения срока, указанного в п. 6.4 садовый участок не освоен (п. 6.3), органы управления и/или контроля за соблюдением законодательства организуют комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. По результатам обследования оформляется Акт осмотра земельного участка, содержащий предписание садоводу немедленно начать работы по освоению участка.

Если в ходе второй комиссии, проводимой через 5-7 месяцев после первой будет выявлено, что на участке не выполнен минимум работ по его освоению (п. 6.3), то Правление:

6.5.1. Для неприватизированных участков - инициирует процедуру исключения садовода из Товарищества с одновременным прекращением его прав на участок и включением земельного участка в состав земель общего пользования Товарищества. Допускается процедура одновременно исключения из членов Товарищества прежнего правообладателя с одновременным приемом нового правообладателя – очередника на получение садового участка, подавшего Заявление о вступлении в Товарищество.

6.5.2. Для приватизированных участков – направляет письмо в агрокомиссию при Управлении земельных ресурсов г. Севастополя об использовании земельного участка не по назначению и предложением об изъятии у садовода земельного участка в пользу Товарищества с включением изъятого участка в состав земель общего пользования Товарищества.

6.6. В рамках данного Положения понятие «уход за садовым участком» включает минимально следующее:

6.6.1. Уборку сухой травы с участка в период до 1 июня.

6.6.2. Покос сорной травы на участке, удаление кустарников и сорной травы вдоль дороги/проезда от границы участка до проезжей части улицы/проезда не реже чем 2 раза в году: с 15 мая по 15 июня и с 15 августа по 15 сентября;

6.6.3. Постоянное поддержание кюветов, водопропускных труб, дренажных канав, в способности пропустить через себя ливневые или талые воды.

6.6.4. Содержание всех строений, сооружений и прочих объектов, находящихся на участке, в том числе временных, в состоянии, позволяющем полноценно использовать данные объекты по их назначению;

6.6.5. Организация надлежащего хранения стройматериалов, т.е проведение мероприятий, обеспечивающих сохранение их качества и свойств, закрепленных стандартами и ТУ, сводящих к возможному минимуму вероятность нанесения вреда окружающей среде, имуществу общего пользования и имуществу других садоводов, вызванного этим хранением;

6.6.6. Отсутствие на участке пищевых отходов (за исключением компостных ям или куч), твердых бытовых отходов, строительного мусора.

6.7. Комиссионное обследование участков на предмет надлежащего ухода за ними производится органами управления и/или органами контроля Товарищества без обязательного уведомления об этом правообладателей участков два раза в год: с 16 по 30 июня и с 16 по 30 сентября. По результатам обследования оформляется Акт осмотра земельного(ых) участка(ов), содержащий предписания садоводам провести работы по устранению выявленных недостатков. Сводный Акт обследования участков вывешивается на Доску объявлений и публикуется на официальном сайте Товарищества: www.ikar-1.moy.su

6.8. Если в ходе следующей комиссионной проверки на предмет надлежащего ухода за участкоми, проводимой не ранее чем через 14 дней после публикации Акта осмотра земельного(ых) участка(ов), будет выявлено, что предписанные садоводу работы по уходу не произведены, то Комиссия оформляет Акт о нарушении правил содержания и ухода за садовыми участками.

Этот Акт является основанием для:

6.8.1. принятия Товариществом мер по устранению недостатков, представляющих опасность для других садоводов с последующим отнесением произведенных затрат на правообладателя неухоженного участка.      6.8.2. начислению виновному садоводу дополнительного членского взноса на мероприятия, проводимые Товариществом в связи с профилактикой пожаров и воровства на неухоженных участках, размер и порядок уплаты которого определяется Общим Собранием и внутренними Положениями Товарищества.

 Скачать полностью данное Положение