Проект подготовлен и одобрен на заседании

                                                                                                                                                                                Правления СТ "Икар-1" 07.07.2012 г

                                                                                                                        Правила

                                                                                               внутреннего распорядка СТ «Икар-1»   

                                                                                       1. Общие положения

1.1. Члены садоводческого Товарищества СТ «Икар-1» (далее - Товарищество) решением Общего собрания утвердили данные Правила внутреннего распорядка (далее - Правила),  разработанные в соответствии с законом Украины «О кооперации» и Уставом Товарищества.

1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). Правление  Товарищества (далее - Правление) имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких - либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.

1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями членов СТ» понимаются правила, обязательные для выполнения как владельцем участка (далее - Садовод), независимо от того является ли он на данный момент членом СТ «Икар-1» или нет, так и членами его семьи, а также временно проживающими лицами, арендаторами и строителями. В тексте данных Правил под «полномочиями Товарищества » и «Руководства » понимаются, соответственно, полномочия Правления Товарищества и Председателя Товарищества (далее - Председатель)  или ответственного члена Правления Товарищества, если в данном отношении им переданы  полномочия, действовать от имени Товарищества.

1.4. Садовод обязуется соблюдать настоящие Правила СТ «Икар-1», содержать дома, хозяйственные постройки, проезды, прилегающую к участку территорию, элементы инфраструктуры СТ «Икар-1» в надлежащем состоянии (в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, экологическими требованиями).  Производить  застройку (реконструкцию) строений на принадлежащем ему участке в соответствиями с действующими правилами и нормами.

1.5. Садовод должен вывесить номер своего участка с размером цифр, позволяющим его хорошо видеть с проезжих дорог.

1.6. Садовод обязуется своевременно предоставлять (обновлять) Правлению контактную информацию на себя или свое доверенное лицо.

1.7. Садовод не вправе  препятствовать исполнению служебных обязанностей  техническому персоналу Товарищества ( электрик, члены Правления и т.п.) на своем участке и прилегающей к участку территории.

1.8. За нарушения Садоводом (его гостями или арендаторами) положений Правил внутреннего распорядка СТ «Икар-1», ведущими к административной , уголовной и/или материальной ответственности, налагаемой органами местного самоуправления или государственной власти, всю полноту ответственности несет  Садовод.

                                                   2. Правила пользования общим имуществом

2.1. Садовод и Правление не должны использовать общее имущество СТ «Икар-1» в целях, не соответствующих целям  деятельности Товарищества,  обязаны соблюдать положения действующего законодательства,  закона Украины «О кооперации» и Устава СТ «Икар-1».

2.2. Не разрешается на территории Товарищества вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность,  другую профессиональную деятельность,  не предусмотренную Уставом Товарищества, за исключением добровольного благоустройства  территории Товарищества, оказания  информационных услуг. Все виды работ должны быть согласованы с Правлением, до начала их выполнения.

2.3. Дороги Товарищества, могут использоваться только для прохода или проезда.

2.4. Запрещается вывешивать объявления на столбах, воротах, заборах и т.д. Для размещения объявлений, касающихся деятельности Товарищества, другой информации Правление устанавливает, в специально отведенных местах, информационные стенды.

2.5. Садоводы не должны хранить или разрешать хранение третьим лицам стройматериалов, удобрений,  сыпучих материалов,  каких-либо  предметов на территории общего пользования и обочинах дорог (за исключением специальных мест временного складирования, согласованных  с  Правлением).

2.6. На период ремонта или перестройки Садоводом своего имущества, с разрешения Правления, допускается временное складирование предметов производственной деятельности на ограниченной территории вне участка, вблизи забора Садовода, если это не препятствует свободному проезду и проходу по территории Товарищества. Уборка указанной территории должна быть произведена не позднее одной недели, со дня окончания  работ.

2.7.Малогабаритные твердые бытовые отходы (ТБО ) должны складироваться  в контейнер Товарищества, предназначенный для сбора данного вида отходов. Пищевые отходы и отходы растительного происхождения  утилизируются Садоводом самостоятельно. Категорически запрещается выбрасывать мусор и отходы на территорию общего пользования и за оградительный забор Товарищества. Запрещается утилизировать пищевые отходы и отходы растительного происхождения в мусорный контейнер Товарищества. Крупногабаритные ТБО (мебель, бытовая техника, строительный мусор, ветки и т.д.) должны утилизироваться собственником самостоятельно.

2.8. Запрещается производить любые действия, приводящие к повреждению водопровода, дренажной системы, линий электропередачи, общественных забора, ворот (шлагбаума) и калиток,  дорог и их обочин, общественных помещений и другого оборудования Товарищества. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие таких действий, производятся за счет Садовода, по вине которого произошло  повреждение.

2.9. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на общественной территории СТ «Икар-1» разрешается, после согласовании планов посадки с Генеральным планом застройки Товарищества. Запрещается самостоятельная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрытия общественной территории.

2.10. При наличии признаков нарушения рабочего состояния общественного водопровода,  линии электропередачи, дорог и т.п. или признаков, которые могут привести к этому, Садовод немедленно оповещает об этом  Председателя или членов Правление.

     Не допускается  захламление участков земли (сооружение хоз. построек), по которой проходят линии водопровода и электропередачи Товарищества.  Садовод несет персональную ответственность за доступность проведения работ по ремонту и обслуживанию инфраструктуры Товарищества на своем участке.

                                                        3. Соблюдение общественного порядка.

3.1. Садовод не должен производить  шум, совершать или допускать совершение каких - либо действий, нарушающих права и комфортное проживание других Садоводов. Все Садоводы должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило соседей. Строительные  и другие работы, производящие шум, выполняются в период с 9.00 до 21.00.

3.2. Не допускается появление в местах общего пользования, на субботниках, собраниях и т.п. лиц в нетрезвом состоянии. Внешний вид Садоводов, покидающих пределы своих участков, должен соответствовать общепринятым нормам.

3.3. Запрещается использование радиотехнических устройств и сооружений, вызывающих помехи в работе бытовой техники на территории  Товарищества.

3.4. Запрещается засорять территорию Товарищества (в т.ч. мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.)).

3.5. При строительстве на своем участке жилых строений и сооружений Садовод  обязан руководствоваться  действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

3.6. Садовод несёт ответственность перед другими Садоводами СТ «Икар-1» за действия/бездействия рабочих, привлекаемых им к работе на своём участке.

3.7. Садовод самостоятельно информирует рабочих о правилах, действующих на территории СТ «Икар-1», в том числе о режиме проведения шумных работ, о недопустимости загрязнения территории Товарищества.

3.8. Садовод самостоятельно отвечает перед государственными контролирующими органами за работы, выполняемые на его участке, в том числе за получение необходимых лицензий, разрешений.

3.9. Запрещается проведение любых земляных работ вне территории личного участка! Любые работы на землях общего пользования производятся только с письменного согласия Председателя.

3.10. В случае нарушения прежнего вида имущества общего пользования, в том числе вскрытия дорог, собственник обязан за свой счёт привести указанное имущество в прежнее состояние.

3.11. Запрещается посадка растений в охранных зонах водопровода и линии ВЛ-110 кВ.

3.12. Запрещается высаживать деревья, кустарники, овощные и цветочные культуры на землях общего пользования, вдоль обочин и дорог внутри территории садоводческого Товарищества.

3.13. Запрещается выброс на дороги общего пользования сорняков и другой растительности.

3.14. Без согласования с соседями (в письменной форме) Садоводу запрещается:

·         размещение сооружений и посадка растений на расстоянии менее 1 м. от внутренней границы участка,

·         прокладка своих линий и коммуникаций через соседние участки.

Копия согласования передается в Правление.

3.15. Запрещается направлять бытовые и фекальные стоки в дренажную систему Товарищества.  Подземные сборники бытовых и фекальных стоков (септики) должны быть герметически  изолированы от почвы.

3.16. Все Садоводы должны участвовать в общественных работах (субботниках), назначаемых Правлением.

Пропущенный по уважительной причине субботник может быть отработан в другое время или, по желанию Садовода,  компенсирован денежными средствами в сумме, установленной Собранием членов Товарищества.

                                                            4. Общие правила безопасности

4.1. Наружные двери помещений на участке в отсутствие Садовода  должны быть заперты на ключ. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца ) отсутствия Садовода в активный период (с апреля по октябрь, включительно) Собственник должен уведомить о своем отсутствии Правление.

4.2. Не допускается нахождение посторонних лиц, не являющихся гостями (арендаторами)  или посетителями Садовода, на территории Товарищества. В случае появления подозрительных лиц Садовод  должен сообщить об этом Правлению.

4.3. В случае сдачи своего участка (строения) в аренду, Садовод  обязан предварительно письменно известить об этом Правление, указав паспортные данные арендатора и сроки  его проживания на территории Товарищества. В случае отсутствия данных о  пребывании на участке Садовода третьих лиц, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания данных  граждан на территории Товарищества.

4.4. Садоводы, имеющие калитки  или ворота с выходом за территорию СТ «Икар-1», обязаны держать их  запертыми в своё отсутствие.

4.5. Садоводам  запрещается доставка грузов  по территории  Товарищества транспортом грузоподъемностью больше 3,5 т во время осенне-весенней распутицы. При повреждении покрытия дороги Садовод производит  ремонт за свой счет.

4.6. При проезде через въездные ворота  (шлагбаумы) Садовод обязан закрывать их за собой.

4.7. Запрещается самостоятельное подключение электричества на участок с линии электропередачи, а также несогласованная с Правлением врезка Садовода в систему водоснабжения Товарищества.

4.8. При сжигании мусора запрещается оставлять костер без присмотра. Запрещается сжигать на территории Товарищества бытовые отходы и предметы, содержащие полиэтилен, пластмассу, резинотехнические изделия, древесно-стружечные материалы (ДСП), другие материалы, выделяющие ядовитые, опасные для здоровья вещества.

      При  разведении костра на участке садовод  обязан учитывать интересы соседей близ расположенных

участков. Садовод несет личную ответственность за нераспространение огня.

4.9. Запрещается хранение в личных помещениях и на территории участков взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники, хранящегося в  месте, оборудованном с учетом требований противопожарной безопасности.

4.10. В случае возгорания или пожара Садовод  немедленно вызывает, используя средства собственной связи, пожарную охрану и оповещает Правление.

4.11. Запрещается посадка деревьев высотой более 4 м под линиями ВЛ-0,4 кВ.

4.12. На территории СТ «Икар-1» запрещается использование огнестрельного и пневматического оружия, использование пиротехнических средств.

                                            5. Правила содержания домашних животных

5.1. Содержание домашних животных не должно нарушать общественный порядок.

5.2. Разрешается содержание обычных домашних животных (собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые  не покидают пределы участка и не производят шума. Не допускается содержание, разведение на участках крупного рогатого скота, и животных дикой фауны.

5.3. Домашних животных можно выгуливать,  держа на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным (собаки бойцовых и служебных пород должны выгуливаться с намордниками). Владельцы, выгуливающие домашних животных на дорогах и их обочинах должны немедленно убирать за ними экскременты.

5.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и /или ущерб имуществу, причиненные домашними животными. Товарищество не несет какой - либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с ненадлежащим содержанием домашнего животного Садоводом.

5.5. Все домашние животные, выводимые за пределы участка, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке. О наличии собак бойцовских пород Садовод информирует Правление в письменном виде.

                                                                   6. Стоянка автотранспорта

6.1. Товарищество не предоставляет постоянного места для стоянки автомашин, а также прицепов, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на общественной территории, за исключением специально определенных мест, если такие отведены по решению Общего собрания СТ «Икар-1». Все транспортные средства должны располагаться на территории личных участков.

6.2. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный,  а/т средству, оставленному Садоводом на территории СТ «Икар-1»

6.3. Допускается кратковременное размещение автомашин Садовода и его гостей на общественной территории, кратковременная парковка не должна перекрывать проезды и проходы другим участникам движения. Товарищество не несет ответственность за повреждение или утрату  указанного выше транспортного средства.

6.4. Авторемонтные работы на общественной территории запрещаются.

                                                                        7. Смена собственника

7.1. При продаже участка или иной форме его отчуждения  Садовод, без ограничений, прежний или новый,

 обязан уведомить Правление или Председателя о совершаемой сделке. После получения свидетельства о

 государственной регистрации права на нового владельца предоставить копию в Правление.

7.2. Если после смены собственника обнаруживаются долги прежнего Собственника Товариществу, они обязаны быть погашены новым владельцем.

7.3. Новый владелец должен написать заявление в Правление о вступлении в члены Товарищества и заплатить вступительный взнос, утверждённый на Общем собрании садоводов.

                                                      8. Управление делами Товарищества

8.1. Управление делами Товарищества осуществляет Правление.

8.2. Садовод не вправе направлять, руководить или пытаться установить какой - либо другой способ контроля над служащими Товарищества, Председателем или Правлением, кроме контроля, определенного положениями Устава Товарищества. Требовать от вышеназванных лиц оказания услуг (выполнение работ), не входящих в их должностные обязанности, или не предусмотренных утвержденной Общим собранием Товарищества сметой.

8.3. Все вступительные, членские, целевые и другие взносы подлежат уплате в сроки, установленные решением Общего собрания Товарищества.

Членские взносы могут быть уплачены вперед, в пределах текущего финансового года.

Оплаты за электроэнергию и воду осуществляются ежемесячно.

Платежи производятся по воскресеньям кассиру Товарищества с 10.00 по 13.30 в помещении Правления или перечислением денег на расчетный счет Товарищества с обязательным представлением бухгалтеру Товарищества платежного документа, подтверждающего произведенную оплату.

За просрочку платежей устанавливается пеня в размере, утверждённом Общим собранием СТ.

8.4. В соответствие с Уставом СТ «Икар-1», за систематическое нарушение положений настоящих Правил внутреннего распорядка собственник участка – член СТ «Икар-1» может быть исключен из членов Товарищества, а также может быть привлечён к ответственности в соответствии с гражданским кодексом Украины.

8.5. Жалобы, касающиеся управления СТ «Икар-1» или действий членов СТ подаются Садоводом в письменной форме Председателю Правления СТ. Решения по ним должны быть приняты в течение 10 рабочих дней после подачи жалобы, если данное решение не требует согласований  с Правлением, органами местного самоуправления, иными  государственными органами и организациями.

8.6. Если Садовод  игнорирует требования  руководства Товарищества об устранении нарушений экологического, противопожарного характера, связанных с несоблюдением им таковых норм и правил, Правление обязано направить соответствующее заявление на нарушителя в органы государственного экологического контроля, службу противопожарного надзора.

8.7. По всем вопросам можно обратиться в Правление Товарищества в установленные дни и часы приема.

В обстоятельствах, не требующих отлагательств, можно связаться с Председателем или членами Правления по мобильным телефонам.

                                                                 Председатель Правления СТ «Икар-1»                                  Перекальский В.С.