Это должен знать каждый садовод!

    Вот обращение к садоводам, которое написал председатель одного из лучших садовых обществ в окрестностях Челнов (Россия) Николай Полежаев. Это общество «Орбита-2». С таким обращением полезно ознакомиться всем садоводам.

Что такое садоводческое некоммерческое ОБЩЕСТВО?

     По-соседски.  Нередко дела садоводческого товарищества мы обсуждаем по привычке с соседями, делая свои выводы о том, кто прав кто виноват. И за этими бытовыми рассуждениями окончательно стирается правильное определение своего статуса владельца недвижимости в садоводческом обществе, своих прав и обязанностей.

   Под лежачий камень, вода не течет...  СНОГ с точки зрения законодательства - юридическое лицо, которое обязано выполнять обязательства перед государством и поставщиками услуг. Это значит, что если СНОГ не оплатил счета за электроэнергию и за поливочную воду, в полном объеме, то электроэнергию отключат всему обществу, а воду ЧВК не отпустит вовсе, если мы не заключили договор на вывоз мусора, то оплачивать штраф, за несанкционированную свалку, будет СНОГ, т.е. в складчину, каждый владелец участка. Возмущение некоторых садоводов –«я исправно плачу и должен получать все услуги в полном объёме», не совсем корректно потому, что вы платите и за себя и за "того парня- должника", оплачиваете судебные издержки или затраты при различных проверках за любителей пожаловаться и побегать по судам (как правило суды отказывают в возмещении судебных издержек), оплачиваете пени и штрафы за несвоевременную оплату налогов и ещё многое, что оплачиваете.
Отсюда простой вывод - каждый член общества обязан соблюдать правила, обязан вовремя оплачивать свои счета, обязан участвовать в жизни общества, приходя на собрания и высказывая свое мнение, особенно по спорным вопросам, выбирать в органы управления действительно достойных людей.

  Кто такой председатель и зачем он нужен?  Делами общества занимается правление во главе с председателем, которое состоит из тех, кого выдвигают и выбирают путем открытого голосования члены СНОГ на общем собрании. В основном в состав правления входят инициативные люди, которые на безвозмездной основе готовы помогать обществу и развивать его инфраструктуру, решать текущие бытовые проблемы. Председатель общества избирается на общем собрании из его членов. Он такой же человек, как и мы, тоже участник СНОГ, но занимается всеми общехозяйственными вопросами - это его работа, а работа иногда не кончается круглые сутки, особенно в летний сезон, а за свои хлопоты и нервные стрессы получает небольшую заработную плату.
  Свое свободное, по закону, время он мог бы тратить на благоустройство своего приусадебного участка, однако  вынужден заниматься  многочисленными проблемами, которые никогда не кончаются. Нередко он включается в споры между соседями, при этом  вынужден выслушивать со всех сторон весь негатив, да и за глаза его  называют вором, хапугой, мафиози и т.д. без всяких на то оснований. Недавно в интернете даже встретился сайт с названием «Почему председатели всегда воруют». К большому сожалению - это укоренившееся мнение многих садоводов. Председатель не может быть хорошим для всех. В нашем обществе более 700 владельцев садовых участков и их всех надо убедить жить по единым правилам и законам, а этого ох как мы не любим. Даже из-за небольшого, совсем незначительного замечания, разрастаются вселенские скандалы. Если принять решение, по какому- либо вопросу, не в пользу одной из сторон - сразу для этой стороны председатель злейший враг, а чаще  решение не удовлетворяет никого - тогда председатель враг для всех, со всеми вытекающими из этого обвинениями. А уж в случае законных требований о выполнении членами общества прямых их обязательств, в виде своевременной оплаты членских взносов, а тем более оплаты дополнительных целевых взносов и электроэнергии, для некоторых садоводов председатель и вовсе становится врагом №1.

   Все средства, которые собирает правление СНОГ - учитываются. Каждый член общества может получить в рабочем порядке полный ответ о любой хозяйственной деятельности и потраченных средствах или у председателя, или у членов правления, или в бухгалтерии. Если для некоторых этого недостаточно, то ежегодно независимая ревизионная комиссия делает полную проверку с подробным анализом финансово-хозяйственной деятельности СНОГ. Обратитесь к ней со своим запросом и она его проверит на должном профессиональном уровне. Причём, необязательно ждать ежегодной проверки, её можно провести в любое время и по любому вопросу. Но наши садоводы в большинстве случаев такого не приемлют и предпочитают обсудить всё на остановке, в магазине или ещё где-нибудь, выдумывать всякие небылицы и наговоры, а это иногда очень мешает работе и председателя и бухгалтерии.

Пересуды или почему растут тарифы?

   «Чего он держится за место, наверно денежно оно?» Нередко по-соседски обсуждая действия правления о повышении тарифов, об отключении света, ругают нерадивого председателя. Мол, деньги гребет лопатой и наваривается за наш счет. Нет, это не так. Ни что в этой жизни не стоит на месте. В 2011 году доля налогов увеличилась с 14,2% до 34,2%, то есть в три раза, тариф на воду на 20%, тариф на электроэнергию на 10%. Кроме этого, мы должны не только содержать, но и строить новые дороги, линии электропередач, систему поливной воды, с заменой части изношенных труб. И всё это для нас с вами никто не придёт и не сделает, а тем более не заплатит. Значит наше общество-наш общий ДОМ - нам с Вами и содержать, и беречь, и строить, и приумножать его благосостояние.

Так почему растут тарифы?

    Как мы отметили выше, размеры взносов в Обществе складываются из затрат. Основная затратная часть - это поливная вода, электроэнергия для подкачки этой воды, зарплата штатным работникам, налоги, а так же мусор. К сожалению, в обществе есть неплательщики членских взносов и электроэнергии. Долги ложатся дополнительной нагрузкой на бюджет общества и в следующем периоде правление вынуждено поднимать, частично, размер взносов. Есть в обществе и те, кто ворует электроэнергию, используя несанкционированное подключение электробытовых приборов, оборудования, обогрев бань и теплиц . Кроме увеличения долга всего общества за электроэнергию, такие подключения приводят к сбоям в подаче электричества, выводят на 1-2 часа из строя автоматы включения, а в дальнейшем могут привести к выводу из строя подстанции. В связи с этим, правление вынесло решение о запрете без согласования с председателем и правлением на использование некоторых электроприборов, к которым относятся: сварочные аппараты, деревообрабатывающее оборудование, теневые приборы и нагреватели с повышенной нагрузкой (т.е. использование этих приборов в строго отведенные часы, чтобы не приводило к перегрузкам в сети). Обращаемся к сознанию граждан – ОРБИТА-2 это наш общий дом, и всем нам хочется хорошо отдыхать, без проблем. Все мы взрослые люди и должны отдавать себе отчет в том, что за воровство одного человека будут платить все.

    Вторая статья расходов по значимости - вывоз мусора, Увы, расходы по этой статье растут с каждой неделей. Кто-то вывалил объемный строительный мусор, или привез на свалку старый холодильник, мебель и траву с огорода. Мы платим за объем вывозимого мусора, поэтому, чем компактней мусор упакован, тем меньше расходов на его утилизацию,
   Что можно предпринять, чтобы уменьшить расходы?
Пластиковую объемную тару необходимо сжимать, перед тем, как выкинуть на мусорку. А строительный мусор вывозить самостоятельно в специально отводимые места, аналогичным образом поступать со старой мебелью и бытовыми приборами. Трава и сорняки - отличное удобрение на вашем участке - утилизируйте их самостоятельно.

Неплательщики.

      В нашем обществе есть неплательщики и не всегда это люди с небольшим достатком. Они как сорняки в нашем товариществе. Сидит такой чертополох за большим забором, не участвует в общественной жизни, живет за чужой счет, несмотря на то, что в состоянии обеспечить свой собственный отдых. Ложная доблесть или хитрость этих людей в том, что они не платят взносы, или платят не вовремя, в конце сезона, аргументируя свои действия "плохим" правлением, председателем или чем-то другим. А на деле они просто обманывают и обворовывают всех добросовестных членов Садоводческого общества.

Давайте не будем сорняками и будем помнить, что во все времена ценились отзывчивые, добросовестные и открытые люди, а жить за чужой счет всегда считалось преступлением

  Правление- это "инструмент" в руках председателя или...?   

Правление бывает и "инструмент" и головная боль, и команда единомышленников. Всё зависит от того, кого мы выбираем в этот орган. Соглашатели не мешают работать, но и не помогают, а председатель один тоже всё не потянет. «Горлопаны» и демагоги только умеют хорошо говорить  и конфликтовать, а помощи ни какой, скорей наоборот. Команда единомышленников - вот что нужно для плодотворной работы. Правление это, по сути дела, парламент общества с очень большими полномочиями. (См. положение о правлении) При выборе членов правления мы зачастую не думаем- кого же мы выбираем, лишь бы хороший человек был, в нашем понимании, а необходим инициативный и знающий человек. Отсюда простой вывод - выбирайте в правление компетентных садоводов. Теми же критериями необходимо руководствоваться и при выборе членов ревизионной комиссии.

С УВАЖЕНИЕМ КО ВСЕМ – ПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕСТВА