Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках.

                                                      Понятие земельного участка для загородного строительства

  Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:

• выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур;
• для отдыха;
• строительства жилого дома.

        На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

   Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус:

• индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);
• садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения)
• дачного дома (категория земель рекреационного назначения).

                                           Понятия жилого строения в сельской местности включают:

• индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;
• дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;
• садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах норми­рования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нор­мативам, установленным для жилых домов.

   Земельное законодательство Украины содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.

   Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом».

   Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?

     Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв., расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.

    Существует более расширенное понятие в загородном строительстве - усадьба.

    Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений

        Законодательством Украины ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов.

    Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства.

     Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.

                                                Зонирование участка при загородном строительстве.

    Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.

  В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.  

При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению.

Условно эти зоны можно разделить:

• жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей;
• зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства;
• зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;
• садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

Зонирование участка

                          Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)

      Правила застройки дачных участков в Украине.

     Местные правила застройки в обязательном порядке разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, городов республиканского значения, АРК (ст. 22 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»).

     Для других населенных пунктов (сел, поселков городского типа, городов районного значения) местные правила могут разрабатываться и утверждаться соответствующими местными советами.

Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам:

• размеров (в плане и по высоте) этих объектов;
• расстояний от этих объектов до красной линии;
• расстояний между этими объектами;
• расположение этих объектов друг относительно друга;
• расстояний между этими объектами и границей участка;
• расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках;
• расстояний от объектов до зеленых насаждений.

    Соблюдение каких норм является обязательным.

     Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования.  

    Для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, обязательные требования должны быть выполнены в полном объеме.

     Что относится к обязательным санитарным нормам.

     Расстояния от жилого дома и летней кухни до других строений:

      При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы:

• хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м;
• площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника - 15м;
• фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки);
• септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.

      Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:

• хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м;
• площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20м;

 

Расстояния от края проезжей части

• оси ствола дерева необходи­мо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;
• для деревьев с большой кро­ной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут распола­гаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;
• высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;

Примечание №1: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.

    Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных - не менее 6 м; жилых - не менее 3 м.

    Расстояния от границы соседнего земельного участка до:

Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка

• до дачного дома — 3 м;
• до других строений — 1 м;
• до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;
• до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м;
• до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м;
• до кустарника — 1 м.

    Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими доку­ментами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).

     Примечание №2:  Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвраща­ющих фильтрацию фекальных стоков в грунт.

     Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

     Что относится к обязательным противопожарным требованиям.

     Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.

     В зависимости от этого строения подразделяются на категории:

А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;

Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;

В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:

      Например, если Вы занимаетесь новостройкой и планируете возведение кирпичного дома, а Ваши соседи давно живут в деревянном доме, то расстояние между этими строениями должны быть 15 метров. Или, если Ваш и дом соседа сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями, то разрыв должен быть 6м. Разрыв в 8 м должен быть обеспечен между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами,10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами.

      Расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками, сооружениями следует принимать в соответствии с вышеприведенными санитарными нормами, но не меньше требований противо­пожарных норм.

    Примечание №1: Максимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного дачного участка не нормируются.

       Рекомендуемые общие требования к планировке участков:

• этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным по­стройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;
• максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей;
• как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки;
• жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;
• ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

• наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
• минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;
• кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
• дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
• как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
• строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;
• хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка);
• гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке);
• целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части усадьбы;
• при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.

        Планирование дачного участка является творческим процессом. Возможности конкретного планирования самые разнообразные естественно при соблюдении обязательных нормативных санитарных, противопожарных и других нормативных требований в зависимости от конкретных местных условий и традиций.