Для того чтобы понять как спланировать дом ответьте себе на такие вопросы:

   Назначение дома.

    Нужно определиться, будете ли Вы жить в доме:

    Для чего это:

• по выходным (дачный дом)
• сезонно (зимний \ летний дом)
• постоянно (дом для постоянного проживания)
• От режима проживания будут зависеть требования к планировке. Чем меньше время проживания в доме, тем проще набор помещений. Например: для дачного дома достаточно одного "общего " помещения (типа столовой- гостиной) и одной- двух спален.
• Кроме того, готовые проекты часто имеют такую градацию (по режиму проживания), и определившись с этим, легче найти нужный вариант.
• От режима проживания зависит материал основных конструкций дома (стен, крыши) Например: дачные дома могут делаться щитовыми, крыша может быть покрыта обычным или еврошифером.

Количество человек (семей), проживающих в доме.

Для чего это:

     Имея ответы на первые два вопроса (лучше записать их где-нибудь, для того, чтобы в процессе выбора постоянно видеть/помнить какой именно дом Вы планируете построить), можно приступать к дальнейшим действиям:

• Готовые проекты делятся на «проекты для одной семьи» и «проекты для двух семей». Проекты для двух семей, представляют собой сблокированные дома, с отдельными входами и могут иметь или не иметь общие помещения.
• Чем больше жителей предполагается в доме, тем больше в нем должно быть спален и санузлов, а также просторней должны быть «общие» комнаты, типа гостиной, столовой.
• Если в доме планируется поселить несколько поколений, (например, родители- дети- взрослые внуки), то это предполагает специфические требования к планировке. Желательно сделать территорию каждой семьи как можно более «автономной» (как минимум свой санузел, и спальня, а как максимум – отдельный вход). Причем помещения для пожилых родителей лучше располагать на первом этаже. Готового проекта под такие требования может не оказаться, их немного.
• Если планируются «регулярные гости», то можно предусмотреть гостевые комнаты, но нужно помнить, что эти комнаты нужно будет отапливать и убирать круглогодично независимо от того, живет ли в них кто-нибудь и как часто.

   Из перечня помещений (с нормативами площадей) выбрать желаемые помещения и проставить их желаемые площади.

    Сложить эти площади, и получить ориентировочную площадь дома.

    Перечень помещений с нормативами площадей (нормативы взяты из рекомендаций строительных норм, поэтому бОльше помещения делать можно, а меньше-нежелательно):

     Пример определения «ориентировочной площади дома»:

     Допустим, в вашем доме предполагается наличие одной гостиной (17м2), двух спален, каждая из которых рассчитана на двух человек (14м2х2), одной спальни для одного человека (10 м2), кухни-столовой (12м2), одного совмещенного санузла (3,8 м2), одного туалета (1,5 м2) и котельной (3 м2). Таким образом, минимальная площадь дома согласно нормативам должна составить 109,5 м2.

• Прихожая. 2 -4 м2, ( сейчас в новостройках, как правило, предусматриваются прихожие по 6-8 м2)
• Спальня. Минимальная площадь на одного человека - 10 м2, на двоих -14 м2.
• Гардеробные - 3-6 м2
• Гостиная - 17 м2. Размер зависит от состава и количества жильцов (см пункт2).
• Кабинет (рабочая комната) - 10м2.
• Кухня - 8 м2, это минимальная площадь, она подойдет в том случае, если дома еда готовится не часто и приготовлением занимается только один человек.
• Кухня-столовая - 12-14 м2. Размер зависит от состава и количества жильцов (см пункт2).
• Кладовая. Минимальная площадь — 8 кв.м, оптимальная— 12-16 м2
• Комната для гостей (резервная)- от 10м2.
• Постирочная - не менее 4 м2.
• Котельная - 3- 6,5 м2
• Тамбур. Минимальная площадь тамбура должна обеспечить нахождение там 2-х человек и может составлять около 1 кв.м.
• Санузлы. Минимальные размеры площади санузлов:
  • совмещенный санузел (оборудованный ванной, умывальником, унитазом, местом для стиральной машины) - 3,8 м2;
  • ванная комната (оборудованная ванной, умывальником, местом для стиральной машины) -3,3 м2;
  • туалет (уборная, оборудованная унитазом и умывальником) - 1,5 м2;
  • туалет (уборная, оборудованная унитазом без умывальника) - 1,2 м2.
• Гараж. Площадь одного машино-места в гараже - 11,8 кв. метра
• Спортзал. 15 - 25 м2 (достаточно для размещения тренажеров).
• Сауна, баня. Минимальная площадь - от 36 кв.м.

   Этажность дома.  

    Этажность определяем, сравнив «ориентировочную площадь дома» из предыдущего пункта с размерами пятна застройки из Части1. Например, пятно застройки имеет размеры 7х10, т.е. 70 кв.м. Если вы желаете построить дом площадью 140 кв.м., то вам придется возвести два этажа, если 210 кв.м. – три этажа и т.д.

    Примечание. Если площадь пятна застройки позволяет разместить все нужные помещения на одном этаже, то не рекомендуется делать больше. По большинству мнений домовладельцев, дом без лестниц действительно удобнее, чем дом с лестницами.

   Наличие подвального или цокольного этажа.

    Этот пункт зависит от :

    Примечание. строительство подвала или цоколя обходится дороже, чем возведение еще одного этажа (из-за земляных работ, работ по гидроизоляции и тд, в среднем в 1,2-1,5 раза).

  Вывод. Если можно подвал не делать, то лучше не делать.

• ваших планов по эксплуатации подвала или цоколя (например, если вы планировали оборудовать там бильярдную, спортзал, и тд). Если все нужные вам помещения вмещаются в дом без подвального этажа, то лучше его не делать.
• уровня грунтовых вод на участке. Если вода ближе, чем отметка -3м, то подвальный этаж лучше не делать.
• рельефа участка. Если ваш земельный участок расположен на склоне (с уклоном не больше 3%), это открывает дополнительные планировочные возможности путем строительства полного или частичного подвала. Если участок с большим уклоном, чем 3%, то, как уже говорилось выше, - лучше проектировать дом с архитектором.

    С какой стороны предполагается вход (или входы) в дом.

    Лучше сделать две входных двери, одну со стороны въезда на участок, вторую с террасы, или с противоположной стороны дома, для хозяйственных нужд. Также на количество и расположение входов влияет состав семьи (из пункта 2 данной статьи).

    Расположение комнат относительно сторон света, относительно друг друга.

    Правильно расположив комнаты по сторонам света, вы поспособствуете созданию хорошего микроклимата, а также сможете в дальнейшем сэкономить на отоплении и освещении дома. Разместить абсолютно все помещения в доме согласно советам специалистов не получится, поэтому в процессе планирования дома определите для себя «самые важные» комнаты , а для остальных можно найти компромиссный вариант размещения или улучшать в них микроклимат другими методами.

    Далее – рекомендации по расположению некоторых комнат (относительно сторон света и друг друга):

• Прихожая, тамбур.

  Желательно, чтобы вход в дом (оборудованный прихожей и тамбуром) сообщался с другими помещениями напрямую, а не через коридор (так как коридор не является полезной площадью).В прихожей и тамбуре может не быть естественного освещения, это необязательно.

• Кухня.

  Лучше расположить с северной, северо-западной или северо-восточной стороны. Кухню располагают рядом со столовой, гостиной или террасой (если она есть). Может быть совмещена с гостиной или столовой.

• Столовая.

  Лучше расположить с юго-восточной, западной или юго-западной стороны. Может быть совмещена с кухней или гостиной. Лучше располагать рядом с террасой (если она есть).

• Гостиная.

  Лучше расположить с западной, северо- западной или юго-западной стороны. Гостиная может использоваться как столовая. Соответственно, может быть совмещена с кухней. Лучше располагать гостиную рядом с террасой (если она есть).

• Спальни.

  Лучше расположить с восточной или юго-восточной стороны (но, в этом случае, солнце будет освещать комнаты с самого утра, это не всем нравится). Рекомендуется максимально удалять спальни от входной двери. Крайне нежелательно делать спальни проходными.

  Количество спален напрямую зависит от состава и количества жителей (см пункт 2 данной статьи). Спальни родителей и детей лучше сделать на втором этаже. Если в доме будут жить пожилые люди, их спальню лучше разместить на первом этаже.

• Санузлы, ванные.

  Лучше расположить с солнечных сторон - юг ,юго-восток, юго-запад. Солнечные лучи поспособствуют испарению лишней влаги, а также гибели многих бактерий, обитающих во влажных помещениях.

  В идеале, собственный санузел должен быть у каждой спальни. В реальности же такой вариант является нерациональным, так как некоторые санузлы (например, возле гостевых комнат) могут стоять пустыми большинство дней в году, при этом они занимают полезную площадь и требуют обогрева. Для дома 120-170 квадратных метров целесообразно один санузел (с ванной или душевой кабиной) иметь на первом этаже (особенно если в доме есть пожилые люди или на случай гостей) и минимум один (опять же, с ванной или душевой кабиной) – на втором, рядом со спальней родителей.

• Лестница (если она есть).

  Лестница должна освещаться естественным светом (из соображений безопасности). Поэтому, в принципе, без разницы, куда ее ориентировать, но окна , освещающие лестничное пространство, должны быть обязательно.

  По размещению лестницы важно понимать, хотите ли Вы, чтобы она была активным элементом интерьера, или нет. Если хотите, то ее лучше размещать в столовой, гостиной. Если нет,- то в прихожей, коридоре.

  О возможных конструкциях лестниц и требованиях к ним по безопасности можно прочесть в статье "Лестницы для дома. Конструкции лестниц для частного дома".

• Котельная.

  Лучше расположить с северной, северо-западной или северо-восточной стороны (чтобы в помещении было максимально прохладно).

• Кладовая.

  Естественное освещение в этом помещении необязательно. Располагать лучше рядом с кухней.

• Кабинет (мастерская, рабочая комната).

  Расположение зависит от того, в какое время он чаще всего будет использоваться. Если утром, то лучше разместить его на востоке или юго-востоке, если вечером – то на юго-западе или западе. Если для работы важна тишина,- лучше размещать его дальше от входа, и от «общих» помещений (типа столовой, гостиной).

• Гардеробная.

  Лучше расположить с солнечной стороны (юг, юго-запад, юго-восток).

• Веранды , террасы, балконы, зимний сад.

  Веранды и террасы лучше располагать с восточной или западной стороны дома. Лучшее расположение для зимнего сада – север, в таком варианте будет обеспечена защита не только растениям от солнца, но и самому дому – от холодных северных ветров. Подробнее о расположении и устройстве зимнего сада можно прочесть в статье "Сад круглый год".

  Неплохо, если на террасу или веранду есть выход из столовой или гостиной. 

     Наличие и расположение камина.

     Чаще всего камин располагают в «общих» комнатах (столовой, гостиной). Нужно определиться, хотите ли Вы , чтобы в доме был камин, где Вы хотите его видеть (до того, как выбирать проект). Готовые проекты делятся на проекты с камином и без, и поэтому, решив это, легче выбрать. Во многих польских готовых проектах также можно предусмотреть возможность частичного или полного отопления дома камином (предусматривается специальная разводка воздуховодов по помещениям дома).

      Примечание. Устройство камина в уже построенном доме потребует устройства каминной трубы и дымохода, что не всегда возможно сделать (трубу, например, нужно будет проводить по фасаду дома, и тд). Именно поэтому определяться с наличием и расположением камина лучше ДО выбора проекта дома.

     На основании этих пунктов можно определиться, какие помещения расположены на первом этаже, какие на втором (если в доме больше одного этажа), какие в подвальном этаже (если он есть).

     Несколько рекомендаций по такому размещению:

• На первом этаже, как правило, располагают: кухню, гостиную, столовую, один санузел, кладовую, иногда одну спальню или кабинет, котельную.
• На втором этаже- спальни, гардеробную, санузлы, ванные, иногда кабинет.

    В результате, определившись с пунктами этой части, получаем желаемую планировочную схему помещений дома. В эту схему входят: расположение дома относительно сторон света, назначение и площади помещений, но без конкретных размеров и конкретных стен.

Пример планировочной схемы помещений дома

    Примечание. Эту планировочную схему помещений дома легче сделать таким образом: взять из Части 1 размеры «желаемого пятна застройки» . Например это 13м х 20м. Нарисовать это пятно в масштабе 1:100 (в одном сантиметре- один метр) на бумаге в клеточку (в одной клетке- 0,5 см). В полученный рисунок встраивать желаемые помещения.