Готовый проект (его еще могут называть «типовым проектом» или «проектом по каталогу») - это комплект проектно-конструкторской документации, приобретая который, можно построить по картинке дом. В данной статье я не буду сравнивать готовые и индивидуальные проекты (под «индивидуальным» будем понимать проект, выполненный с привлечением архитектора).

       На всякий случай, я кратко опишу условия, при которых НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ строительство по готовому проекту, и необходимо индивидуальное проектирование.

1. Если Ваш участок имеет рельеф с уклоном больше 3% . Подробнее прочесть о строительстве дома на рельефе можно в статье Дом на склоне. Планировка дома на склоне.
2. Если на Вашем участке слабые грунты
3. Если на Вашем участке уровень подземных (грунтовых) вод выше, чем отметка -2м от уровня земли.
4. Если пропорции Вашего участка нестандартные (под это определение можно отнести практически все участки, отличающиеся от прямоугольника).
5. Если у Вас есть особые пожелания к внешнему или внутреннему устройству дома, либо к его стилю, либо к его конструкции. Например, Вы хотите дом в виде подводной лодки, или Вам необходима оранжерея площадью 50м2.
6. Если есть необходимость в нестандартной функциональной схеме. Например, Вам нужен дом для семьи из 4-х человек,+ маленький домик на 2 комнаты со всеми удобствами и кухней (для родителей). И все это вы хотите под одной крышей и в одном стиле, но с разными входами. И один- двухэтажный, а второй- одноэтажный.
7. Если Вы реконструируете уже существующую постройку (даже при совпадении основных размеров реконструируемого дома с основными размерами в готовом проекте)

   Последствия могут быть разными, но, в основном, они сводятся к потере денег и здоровья. Перечислю некоторые:

1. Готовый проект может не соответствовать гидрогеологическим условиям (грунтам, рельефу, уровню воды). Могут начаться просадки фундамента и разрушение несущих конструкций дома.
2. В нестандартный участок готовый проект может просто не встроиться, и тогда нужно будет выполнять проект заново, - а это значит заплатить минимум дважды.
3. Серьезные переделки готового проекта выливаются в проектирование заново,- и это опять же платить минимум дважды (что такое «серьезные» переделки - в Части 3 данного цикла).

    Таким образом, будем считать, что исходные условия у Вас таковы, что Вы будете искать готовый проект. Этих проектов - огромное количество (наверное, несколько десятков тысяч вариантов). С первого взгляда - все красивые (по крайней мере, на неизбалованный взгляд). Чтобы ограничить этот выбор до нескольких домов, предлагаю сделать следующее:

• ШАГ1. Сначала нужно решить, где расположить дом на участке и определиться с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки.
• ШАГ2. Нужно определиться с пожеланиями к планировке и площади дома и получить так называемую «планировочную схему дома» (с назначением и площадями помещений, ориентацией по сторонам света но без конкретных размеров и конкретных стен.)
• ШАГ3. В этой части из плоской планировочной схемы будем получать объемную схему.
• Шаг4. Определение желаемого стиля дома. Применительно к готовым проектам, правильнее будет говорить об образе дома, о его внутренних и внешних особенностях, деталях, о желаемых ощущениях, связанных с домом и тд.
• ШАГ5. Из каких материалов будет построен дом

  В результате обработки пунктов ШАГОВ 1-5 у нас есть список конкретных пожеланий к будущему дому. Он состоит из таких пунктов:

  1. Размеры дома в плане
  2. Расположение и количество входов в дом
  3. Количество и высота этажей
  4. Состав помещений, их площадь и расположение относительно друг друга.
  5. Материалы основных конструкций
  6. Предпочтения по внешнему виду дома.
• ШАГ6. Описание того, как отфильтровать из массы проектов те, которые подходят под Ваши пожелания.

    Итак, исходные условия: есть участок, сделаны гидрогеологические изыскания (подробнее смотрите в статье Геологическое исследование участка), и по результатам изысканий рельеф, грунты и уровень подземных вод подходят для строительства по готовому проекту.

   Рассматриваем ШАГ1.

  Рассмотрим как правильно расположить дом на участке и определимся с возможными (которые позволяет участок) размерами пятна застройки.

    Для этого нужно:

   Сделать рисунок участка в масштабе 1:500 (в 1см рисунка - 5м реальности) и на этом изображении нанести:

• Стороны света (можно определить по компасу).
• Дороги (прилегающие в том числе)
• Все сети (электричество, воду, газ, канализацию), если они есть. Если чего-то нет, то лучше перед строительством определиться, где будут сооружения типа: сливная яма, колодец, артезианская скважина и т.д. прилегающие в том числе (колодец может находиться на соседнем участке, например). Расстояния от артскважин и колодцев до отдельных строений и сооружений, а также до других источников загрязнения следует принимать 20 м. 

  Место размещения водозаборных сооружений должно быть верх по течению грунтовых вод и выше по отношению к размещению канализационных сооружений. В соответствии с санитарными требованиями площадки для компоста, дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине двора не ближе 15 м от окон жилых домов (в том числе и соседских).

• Желаемое расположение подсобных помещений (гараж, сарай, баня, и т.д.). Хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять (строить впритык).
• Направление господствующих ветров
• Источники постоянного шума (надеюсь, их у вас нет) Например, у соседа справа от Вас в конце участка находится площадка для отдыха, и оттуда- шум.
• Контуры соседних домов и заборов. Обзор из соседних домов и с улицы.

   Для того чтобы правильно расположить строения на участке я рекомендую ознакомится со статьей Нормы планировки участка

   В результате этого этапа планировка участка загородного дома будет выглядеть примерно так:

Пример схемы участка, с нанесенными факторами влияния

   По этому рисунку можно решить:

1. Сколько по размерам может быть желаемое (которое позволяет участок) пятно застройки. Чтобы его определить, нужно учесть такие факторы: 
   • минимальное расстояние от наиболее выступающей конструкции стены до границ участка должно составлять не менее 1 метра. Кроме того,
   • к дому необходимо сделать проезд шириной не менее 3,5 метра (чтобы в случае необходимости могла проехать пожарная машина). Проезд может быть расположен с любой стороны (со стороны улицы, или со стороны двора, если есть возможность).
   • между Вашим и соседским домом (между наиболее выступающими частями) должно быть расстояние 6м. Если между участками не капитальный забор (который можно быстро убрать при необходимости), то это расстояние можно сократить до 4,8 м.
   • дом должен быть расположен с отступом не менее 6 м от магистральных улиц, и не менее 3 м — от жилых улиц.
   Таким образом, нарисовав все, что перечислялось в пунктах выше и отступив от всего, что вокруг (дорог, соседских домов и заборов) - можно получить желаемое пятно застройки (которое позволяет Ваш участок). Измерив его (прямо на рисунке) линейкой, и пересчитав в реальные размеры (размер в сантиметрах умножили на 5, и получили реальный размер в метрах), получили размер типа 13х20= 160м2. Это пятно- как ограничение,- максимально возможная на данном участке площадь застройки.

   Для чего это делать: чтобы искать проект не больше этого пятна (не тратить время на просмотр проектов заведомо «не влезающих» в участок).

2. С какой стороны и от чего нужно защищать будущее строение (солнце, ветер, шум, чужие взгляды).

    

   
   Пример схемы участка с получившимся пятном застройки

   Для чего это делать: зная, с каких сторон воздействия, можно будет учесть эти факторы в планировке. Например, не размещать спальни на шумной стороне. Или устраивать площадку для отдыха там, где нет обзора из соседских окон.

Статьи этого же цикла:

• ШАГ2. Анализ пожеланий к планировке и площади дома и получение планировочной схемы дома.
• Шаги 3, 4, 5 и 6. Получение из плоской схемы объемной планировочной схемы. Выбор предпочитаемого архитектурного стиля дома. Из каких материалов строить дом и описание как из массы полученных проектов отфильтровать те, которые подходят под Ваши запросы.